在一系列政策作用下，一二手房成交总量正释放出积极的信号。克而瑞监测的30个重点城市成交数据显示，前10月，30城中有半数城市一二手房成交总量累计同比为正增长。一二手房成交总量为2.74亿平方米，累计同比与2024年同期持平，其中二手房成交同比增长接近6%。这意味着，中国房地产行业住房需求规模总体稳定。
从新房和二手房变化趋势可以看出，房地产市场正在经历一场深刻的结构性洗牌。二手房市场已经接替新房成为市场交易的主战场。数据显示，近五年来重点30城新房成交占比逐年下滑，至2025年前10月重点30城新房成交不足1亿平方米，同比下降7%，占一二手房成交总量的比重从2021年的六成以上降至不到四成。与之相对应的是二手房成交占比逐年上升，2021年前10月二手房成交占比为38%左右，至2025年前10月成交占比已接近65%。2025年前10月30城二手房成交同比上涨6%。这也进一步验证了市场需求仍在持续释放，不过二手房市场整体仍在“以价换量”。
以城市表现来看，一线城市韧性较强，前10月累计同比增长6%，显著好于二三线城市和30城平均，凸显其强大的市场基本面和抗跌韧性。其中深圳累计上涨12%，北京、上海和广州前10月一二手房成交累计同比增幅分别为7%、6%和2%。
业内人士表示，重点30城一二手房成交总量止跌，释放出积极信号。结构上看，新房市场不同城市、不同项目之间的分化仍将持续加剧；二手房市场则迎来新的博弈，整体延续“以价换量”。从规模来看，2025年全国30城市一二手房成交面积预计约3.5亿平方米左右，二手房交易规模将继续领先于新房。
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